| |
В помощь продавцу
У многих из нас может возникнуть необходимость продать свою недвижимость. И будь это земельный участок, дом, дача, квартира или гараж - все мы сталкиваемся при этом с определенными трудностями: определение рыночной стоимости продаваемого объекта недвижимости, поиск потенциального покупателя, сбор пакета документов, необходимого для продажи недвижимости, организация сделки и проведение финансовых расчетов между покупателем и продавцом. Для того, чтобы Вы не сделали грубых ошибок до, во время и после сделки нами представлены следующие рекомендации:
Определение цены
Узнавать информацию о ценах на продаваемое жилье лучше не у знакомых и коллег по работе, а у специалистов. Оценку Вашей недвижимости могут произвести риелторы. Для этого Вам надо позвонить в любое агентство и попросить оценить Ваше жилье, назвав его параметры. Экспресс-оценку недвижимости агентства делают по телефону бесплатно. Наиболее точная цена определяется после первой недели работы со специалистом, который в течение этого времени проведет несколько тестовых выпусков рекламы.
Как найти покупателя?
Продаваемая недвижимость нуждается в рекламе. Лучше не заниматься рекламой самостоятельно, а поручить проведение рекламной кампании агентствам или профессиональным риелторам. Ваши интересы должно представлять только одно агентство. Это поможет избежать двойной рекламы в аналогичных изданиях и базах, которая приведет к недоверию потенциальных покупателей или к вынужденному занижению цены на жилье Вашими же представителями. Конечно, собственники недвижимости могут самостоятельно давать объявления о продаже в некоторые газеты и журналы, электронные базы данных, однако, у агентств недвижимости наиболее широкие возможности для достижения желаемого результата — нахождения покупателя, готового приобрести жилье по наиболее выгодной цене. Каждый риелтор знает, как оптимизировать рекламную кампанию и в короткие сроки выгодно для Вас продать недвижимость.
Пакет документов
Перечень документов, необходимых для продажи недвижимого имущества различается в зависимости от продаваемого объекта. В связи с отсутствием необходимого пакета документов или из-за просроченных справок и потерянных документов на собственность возникает много проблем перед сделкой. Этого можно избежать, если заключить договор на сбор и подготовку документов для продажи недвижимости с риелторами. За это нужно будет заплатить, но работа профессионала поможет Вам избежать ошибок при сделке, не потерять покупателя и будет гарантией того, что регистрирующий орган не вернет Ваш пакет документов и не откажет в регистрации договора купли-продажи.
Договор купли-подажи
Договор купли-продажи недвижимости можно составить в простой письменной или нотариальной форме. В основных пунктах договора указывается информация об адресе объекта, о его площади и характеристиках. Обязательным пунктом указывается стоимость объекта недвижимости. Договор подписывается продавцом и покупателем лично или по доверенности в нескольких экземплярах, один из которых остается в регистрационной палате. В случае несоответствия договора купли-продажи нормам права или отсутствия пакета документов, необходимого для регистрации, регистрирующий орган не примет договор купли-продажи на регистрацию или в дальнейшем приостановит ее и вернет договор на доработку. Чтобы избежать ошибок и потери времени, лучше привлечь к составлению договора специалистов по недвижимости — риелторские организации. Агентства недвижимости за небольшую плату помогут Вам сдать на регистрацию Ваш договор и получить зарегистрированные документы. Это избавит Вас от утомительного простаивания в очередях и поможет избежать обидных ситуаций, когда сотрудники регистрационного органа не принимают Ваши документы из-за банальной опечатки или неполного пакета документов.
Денежные расчеты
В настоящее время для урегулирования финансовых расчетов на сделке используют депозитные сейфовые ячейки банков. Покупатель, в присутствии продавца, осуществляет закладку денежных средств, предварительно пересчитанных сторонами, в банковский сейф. По договору с банком сотрудники этого учреждения в пределах определенного срока, как правило, двух месяцев, имеют право допустить к получению находящихся в сейфе денег продавца недвижимости в том случае, если им будет предъявлен договор купли-продажи, заключенный с покупателем и зарегистрированный государственным органом в установленном порядке. Если по какой-то причине регистрация договора не произошла, покупателю отводится несколько дней для того, чтобы при предъявлении паспорта забрать свои деньги из ячейки банка. Присутствие продавца при этом не требуется. О получении денежных средств покупатель должен написать продавцу расписку, где будет фигурировать полученная сумма и точно будет указано, за что он ее получил.
Передача квартиры
После регистрации договора купли-продажи и проведения финансовых расчетов, продавец передает недвижимость покупателю в заранее оговоренный срок. Недвижимость передается в том состоянии, в котором она была на момент осмотра ее покупателем, если иное не оговорено в договоре. Коммунальные и иные платежи за квартиру должны быть уплачены полностью.
Работа с катологом «Newflat-info»
Все вышеперечисленные трудности Вы можете избежать, отправив заявку на продажу в наш каталог. Во-первых, нашими модераторами будет произведена точная оценка Вашего объекта недвижимости, во-вторых, в течение одного рабочего дня с Вами свяжется специалист по недвижимости, ответит на все Ваши вопросы и предложит оптимальную схему по реализации Вашего жилья, в-третьих, мы сотрудничаем только с опытными риелторами и агентствами, хорошо зарекомендовавшими себя на рынке недвижимости. Именно им и будет передана Ваша заявка. Это избавит Вас от встречи с мошенниками и неопытными риелторами. Помните, отправив заявку в наш каталог, Вы попадете в руки профессионалов!!!
Желаем Вам удачи и просим Вас быть осмотрительными! Изучайте статьи и новости на нашем сайте, позволяющие получить информацию о рынке недвижимости.
|
|
