В помощь покупателю. Новостройки
Преимущества
1. Решая купить квартиру в новостройке, Вы можете быть абсолютно спокойны относительно ее «чистоты» в плане истории проводимых операций. Вы будете ее первым владельцем, так что никаких проблем с родственниками бывших жильцов покупка новостройки в Москве не принесет. Что касается вторичной недвижимости, то до приобретения Вам придется тщательно изучать ее историю, чтобы случайно не купить «нехорошую квартиру».
2. Покупка новостройки избавляет Вас от риска возникновения проблем со старыми коммуникациями. Неисправная электропроводка, вышедшая из строя система канализации, появившиеся со временем трещины на стенах – вот далеко не полный перечень проблем, с которыми Вы можете столкнуться в старой квартире. Решив купить новостройку, Вы избавляете себя от них. Сегодня в строительстве используются инновационные технологии и материалы. Все коммуникации перейдут в Ваше пользование новенькими.
3. Приобретение новостройки выгодно еще и тем, что вместе с квартирой Вы получаете и облагороженные территории, прилегающие к дому, развитую инфраструктуру, удобное месторасположение. Вблизи новых микрорайонов строят школы, поликлиники, супермаркеты. А дворовая территория – это то место, где Вам и Вашим детям будет приятно гулять (детские площадки, небольшие аллеи).
Недостатки
1. Новостройки, в которых Вы собирались купить квартиру, имеют один большой недостаток. При наличии внутренней отделки квартиры стоимость недвижимости существенно увеличивается. В противном случае Вы получите голые стены с неприкрытыми коммуникациями. Так что Вам придется потратить деньги не только на то, чтобы купить квартиру в новостройках, но и чтобы произвести ее капитальный ремонт.
2. Приобретение новостройки также связано с риском стать жертвой мошенников. Нередки случаи, когда застройщики намеренно затягивают сроки сдачи объекта и вдобавок вымогают дополнительные платежи с дольщиков. Хотя, конечно, этой ситуации можно избежать, сотрудничая с проверенными компаниями застройщиков и риелторов.
Особенности
Особенностью, которой обладает покупка квартиры в новостройке, является отсутствие типовых договоров. Каждый договор с конкретной строительной компанией индивидуален. Однако существует необходимость в заключении предварительного договора. Согласно нему в будущем стороны обязуются заключить договоренность о передаче имущества. В нем же оговариваются условия этой передачи, а также выполнения работ и оказания услуг. Договор инвестирования в строительстве заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. После завершения последней процедуры договор считается заключенным. В числе обязательных пунктов договор должен содержать определение объекта долевого строительства, сроки передачи объекта участнику долевого строительства застройщиком, цену договора, а также сроки и порядок уплаты, срок гарантии на объект долевого строительства.
Право собственности
После того, как покупка квартиры в новостройке состоялась, и участник долевого строительства имеет все соответствующие документы о получении квартиры, он должен оформить на нее право собственности. Для прохождения этой процедуры необходимо предоставить в регистрирующий орган пакет соответствующих документов: документы, подтверждающие факт постройки дома; разрешение на ввод дома в эксплуатацию – этот документ застройщик обязан в течение 10 рабочих дней после его получения передать в регистрирующий орган; документы об акте передаче квартиры.
Работа с катологом «Newflat-info»
Все вышеперечисленные трудности Вы можете избежать, отправив заявку на покупку новостройки в наш каталог. В течение одного рабочего дня с Вами свяжется специалист по недвижимости, ответит на все Ваши вопросы и предложит новостройки, исходя из Вашего бюджета и требований. Мы сотрудничаем со строительными компаниями, хорошо зарекомендовавшими себя на рынке недвижимости, у которых отсутствуют замороженные объекты строительства и регулярные затяжки сроков по сдаче домов в эксплуатацию. Предложенные Вам варианты будут выбраны именно из объектов вышеуказанных строительных компаний. Это избавит Вас от встречи с мошенниками и несостоятельными застройщиками. Также Вам будет предоставлено юридическое сопровождение при получении права собственности на купленную Вами новостройку. Помните, отправив заявку в наш каталог, Вы попадете в руки профессионалов!!!
Желаем Вам удачи и просим Вас быть осмотрительными! Изучайте статьи и новости на нашем сайте, позволяющие получить информацию о рынке недвижимости.
|
