| |
Что мы покупаем?
Приступая к выбору квартиры, Вы должны определиться с ее параметрами. Заранее продумайте, какой площади квартиру Вам необходимо приобрести, сколько в ней должно быть комнат, в каком районе она будет находиться, какой категории это будет дом. От этих параметров и будет зависеть цена квартиры. Расчет стоимости жилья, соответствующего Вашим параметрам, могут произвести риелторы. Экспресс-оценку подходящих Вам вариантов агентства делают по телефону бесплатно, исходя из продающихся квартир на данный момент.
Где искать?
Когда вы определились с параметрами жилья для приобретения в собственность, необходимо приступить к поискам конкретного варианта. Для этого Вы можете воспользоваться рекламными печатными и Интернет-изданиями. Но у печатных изданий есть несколько недостатков. Объявления в газету попадает через несколько дней после подачи его продавцом квартиры или риелтором, помогающим собственнику с продажей. За время, которое газета готовит материал с объявлениями к печати, квартира может уже оказаться под авансом или быть с другой ценой. Агентства недвижимости в первую очередь размещают рекламу квартир своих клиентов в риелторских базах. При подаче в эти базы, объявления становятся доступными покупателям на следующий же день. Доступ к риелторским базам покупателям может обеспечить агент, с которым они работают.
Аванс
Если вы выбрали себе квартиру и готовы ее покупать, целесообразно внести продавцу аванс. Авансирование квартиры можно сравнить с бронированием. Вы вносите продавцу предоплату в счет стоимости жилья на определенный срок и обязуетесь в течение этого срока купить квартиру. Продавец, в свою очередь, обязуется в этот срок Вам квартиру продать. Аванс необходим в тех случаях, если по каким-то причинам продавец не может сразу продать квартиру покупателю. Собственнику бывает необходимо собрать документы для сделки или выбрать себе альтернативную жилплощадь. Когда документы для сделки будут полностью готовы, можно будет составлять и подписывать договор купли-продажи квартиры и организовывать финансовые расчеты.
Договор купли-подажи
Договор купли-продажи недвижимости можно составить в простой письменной или нотариальной форме. В основных пунктах договора указывается информация об адресе объекта, о его площади и характеристиках. Обязательным пунктом указывается стоимость объекта недвижимости. Договор подписывается продавцом и покупателем лично или по доверенности в нескольких экземплярах, один из которых остается в регистрационной палате. В случае несоответствия договора купли-продажи нормам права или отсутствия пакета документов, необходимого для регистрации, регистрирующий орган не примет договор купли-продажи на регистрацию или в дальнейшем приостановит ее и вернет договор на доработку. Чтобы избежать ошибок и потери времени, лучше привлечь к составлению договора специалистов в недвижимости — риелторские организации. Агентства недвижимости за небольшую плату помогут вам сдать на регистрацию Ваш договор и получить зарегистрированные документы. Это избавит Вас от утомительного простаивания в очередях и поможет избежать обидных ситуаций, когда сотрудники регистрационного органа не принимают Ваши документы из-за банальной опечатки или неполного пакета документов.
Денежные расчеты
В настоящее время для урегулирования финансовых расчетов на сделке используют депозитные сейфовые ячейки банков. Покупатель, в присутствии продавца, осуществляет закладку денежных средств, предварительно пересчитанных сторонами, в банковский сейф. По договору с банком сотрудники этого учреждения в пределах определенного срока, как правило, двух месяцев, имеют право допустить к получению находящихся в сейфе денег продавца недвижимости в том случае, если им будет предъявлен договор купли-продажи, заключенный с покупателем и зарегистрированный государственным органом в установленном порядке. Если по какой-то причине регистрация договора не произошла, покупателю отводится несколько дней для того, чтобы при предъявлении паспорта забрать свои деньги из ячейки банка. Присутствие продавца при этом не требуется. О получении денежных средств покупатель должен написать продавцу расписку, где будет фигурировать полученная сумма и точно будет указано, за что он ее получил.
Передача квартиры
После регистрации договора купли-продажи и проведения финансовых расчетов продавец передает недвижимость покупателю в заранее оговоренный срок. Недвижимость передается в том состоянии, в котором она была на момент осмотра ее покупателем, если иное не оговорено в договоре. Коммунальные и иные платежи за квартиру должны быть уплачены полностью.
Работа с катологом «Newflat-info»
Все вышеперечисленные трудности Вы можете избежать, отправив заявку на покупку квартиры в наш каталог. В течение одного рабочего дня с Вами свяжется специалист по недвижимости, ответит на все Ваши вопросы и предложит оптимальные квартиры, исходя из Вашего бюджета и требований. Мы сотрудничаем только с опытными риелторами и агентствами, хорошо зарекомендовавшими себя на рынке недвижимости. Именно им и будет передана Ваша заявка. Это избавит Вас от встречи с мошенниками и неопытными риелторами. Помните, отправив заявку в наш каталог, Вы попадете в руки профессионалов!!!
Желаем Вам удачи и просим Вас быть осмотрительными! Изучайте статьи и новости на нашем сайте, позволяющие получить информацию о рынке недвижимости.
|
|
